Рост деревянного домостроения сменился спадом

На сегодняшний день в России существует огромный потенциал развития деревянного домостроения. По данным различных исследований, около 60% населения испытывают потребность в улучшении своих жилищных условий. Показатель обеспеченности жильем, по данным Росстата, по России составляет около 24 м2 на человека, что в два-три раза ниже аналогичного показателя в развитых странах, при том, что минимальный стандарт ООН предусматривает обеспеченность жильем, равную 30 м2. В США этот показатель достигает 75 м2, в Норвегии – 74 м2, в Великобритании – 62 м2, в Германии – 60 м2, а во Франции он составляет 43 м2.

По данным Росстата, в 2014 г. в эксплуатацию введено 1080,3 тыс. квартир общей площадью 81 млн м2, что составило 114,9% к соответствующему периоду предыдущего года. По этому показателю Россия также уступает большинству развитых стран, где в год строится не менее 1 м2 на человека. При ежегодном увеличении объемов жилищного строительства в России на 5% к середине века среднедушевая жилищная обеспеченность достигнет показателя в 50 м2.

По мнению генерального директора Научно-исследовательского и аналитического центра экономики леса и природопользования Николая Петрунина, быстро решить социальные задачи обеспечения граждан жильем может помочь деревянное домостроение. «Этот сегмент рынка – один из перспективнейших в нашей стране, – объясняет эксперт. – По состоянию на 1 декабря 2015 г. перечень приоритетных инвестиционных проектов включает в себя 22 заявки, полностью посвященные деревянному домостроению. Некоторые из них уже запущены. К тому же среди 76 приоритетных инвестиционных проектов, которые касаются глубокой переработки древесины и деревообработки, есть такие, которые связаны с производством комплектующих для деревянного домостроения».

Тем не менее, учитывая все риски, успешность инвестиционных проектов в области деревянного домостроения стоит под большим вопросом. «По мощностям – это малые и средние проекты, для которых очень сложен доступ к кредитным ресурсам, – поясняет Николай Петрунин. – В среднем удельный вес заемных средств в общем объеме их инвестиций составляет сегодня 75%. Так как банковская система неохотно идет на кредитование малого и среднего бизнеса, то есть опасения, что некоторые могут остаться нереализованными. Помешать их развитию может также лобби крупных строительных корпораций, способных отстаивать свои интересы на высших уровнях».

Как отмечает руководитель офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Цывин, на сегодняшний день на строительном рынке серьезных организованных проектов по возведению деревянных домов крайне мало и все они в основном были запущены в 2014 г. Согласно Росстату, в прошлом году индивидуальными застройщиками введено 260,3 тыс. жилых домов общей площадью 35,2 млн м2, что составило 114,8% к 2013 г. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительства жилья составила в целом по России 43,5%.

Из дерева в нашей стране строится 25% от всех возведенных малоэтажных домов. По прогнозам экспертов, к 2020 г. этот показатель должен увеличиться до 50%.

В конце 2014 г., в связи с резким повышением курса иностранной валюты, на рынке деревянного домостроения России сформировался отложенный спрос, реализация которого привела к росту продаж деревянных построек. По данным Росстата, в 2014 г. объем производства стандартных деревянных домов заводского изготовления возрос с 176,7 тыс. м2 до 211,7 тыс. м2, что на 19,8% больше по сравнению с прошлым годом. Рисунок 3.

Представители крупнейших отечественных компаний констатируют устойчивый рост объемов производства деревянных домов в прошлом году. «В 2014 г. компания возвела около 12 тыс. построек, это порядка 820 тыс. м2, – рассказывает управляющий партнер компании «Зодчий», член совета директоров Владимир Кузнецов. – По сравнению с 2013 г. объем производства и строительства у компании возрос на 12%». Увеличение количества реализованных домокомплектов на 12% также отметил директор по маркетингу и развитию «НЛК Домостроение» Константин Блинов.

По словам Владимира Кузнецова, увеличению продаж способствовали установление гарантийного срока до 23 лет, а также реализация комплекса мероприятий по стимулированию сбыта и сбалансированная ценовая политика компании «Зодчий», отвечающая покупательской способности населения.

«Деревянное домостроение находится в постоянном развитии. Если до кризиса 2008 г. были особо востребованы дома бизнес- и премиум-класса, то в настоящее повысился спрос на дома экономкласса. Это связано со снижением покупательной способности у населения», – рассказывает Николай Петрунин.

Между тем объем производства срубов домов и бань, по данным Росстата, снизился за прошедший год на 28,1% – с 135 тыс. м2 до 97 тыс. м2. При этом самое резкое падение зарегистрировано в Сибирском федеральном округе – 67,5%, где в 2013 г. был самый высокий показатель объема производства – 39 тыс. м2. Как отмечают эксперты строительной компании «Усадьбы Сибири», такое падение объемов производства срубов домов и бань в регионе в первую очередь связано с повышением цен на лес. Постройки из рубленого дерева в основном используются под дачи и бани. Снижение уровня жизни населения в Сибирском федеральном округе, где на конец 2013 г. Росстат зарегистрировал один из самых низких уровней среднего денежного дохода населения, повлекло за собой сокращение спроса на срубы. Рисунок 1.

С другой стороны, снижение этого показателя свидетельствует о структурном сдвиге в спросе на материалы для строительства. Покупатели все больше отдают предпочтение клееному брусу, нежели оцилиндрованным бревнам. «Клееный брус обладает массой достоинств: он лучше сопротивляется воздействию окружающей среды, вследствие чего способен служить дольше, чем цельная древесина. Клееный брус обладает низкой теплопроводностью и сохраняет все ценные свойства дерева. Кроме того, клееный брус практически не дает усадки и не требует проведения отделочных работ. По этой причине дома из него возводятся всего за месяц-два», – объясняет Владимир Кузнецов.

Одним из недостатков клееного бруса всегда считалась его высокая стоимость. Однако крупные производственно-строительные компании сегодня предлагают клееный брус по доступной цене, которая является посильной даже для потребителей со скромными доходами. Крупные компании себестоимость этой продукции снижают главным образом за счет оптимизации производственных процессов и внушительных годовых оборотов. «В 2015 г. цена клееного бруса у больших участников рынка изменилась не более чем на 5%, что связано с наличием собственной сырьевой базы и полным циклом производства продукции, тогда как другие строительные материалы значительно выросли в цене», – объясняет Константин Блинов.

Интерес к клееному брусу повысился в связи с глобализацией. «Россияне все чаще выезжают за границу – во Францию, Австрию и Швейцарию, где распространены дома в стиле шале и фахверк, которые так нравятся нашим соотечественникам. Клееный брус позволяет возвести подобные конструкции в России», – делится Сергей Цывин.

По словам Константина Блинова, процент застройки домов из клееного бруса с каждым годом увеличивается и составляет сегодня около 8% от общего числа строящихся домов для постоянного проживания. «Повышение спроса произошло не только в сегменте коттеджного, но и дачного домостроения, причем значительная часть заказчиков отдавала предпочтение клееному брусу с большим сечением. Прежде всего это объясняется растущими требованиями заказчиков к качеству строительных материалов даже в сегменте бюджетных построек», – отмечает Владимир Кузнецов. В 2015 г. эксперт прогнозирует стабильно высокий спрос на клееный брус. Тем не менее не исключается, что в связи с напряженной экономической ситуацией в стране темпы роста в сегменте производства и строительства каркасных домов будут выше темпов роста в сегменте брусового домостроения, поскольку их стоимость ниже по сравнению с брусовыми.

Вместе с производством срубов в 2014 г. Росстат зафиксировал снижение объемов производства комплектов деревянных деталей для стандартных домов со стенами из местных строительных материалов на 45,8% – с 413,3 тыс. м2 до 223,9 тыс. м2. Изменение этого показателя многие эксперты связывают в первую очередь с нежеланием заказчиков возводить дома своими силами, с использованием купленных на стороне домокомплектов. В условиях нестабильной экономической ситуации предпочтение отдается проверенным строительным компаниям, которые предоставляют полный комплекс услуг от продажи комплекта деревянных деталей до возведения конструкций. Рисунок 2.

Новые технологии

В последнее десятилетие крупные строительные компании по всему миру для возведения высотных зданий все чаще смотрят в сторону материалов из дерева. Этот интерес связан с развитием новых древесных материалов и технологий строительства, которые характеризуются экологичностью, надежностью, экономичностью и быстротой возведения.

В исследовании чикагских ученых Timber Tower Research Project («Исследовательский проект деревянных многоэтажных конструкций»), опубликованном в 2013 г., описывались возможности деревянных домов высотой до 30 этажей на основе новейших технологий, чья несущая способность крайне высока, а углеродный след на 60–75% ниже, чем у построек из железобетона.

Многоэтажное деревянное домостроение активно развивается в ведущих странах Европы и Северной Америки, Австралии и Японии. В 2015 г. новые многоэтажные жилые комплексы и небоскребы с использованием панелей CLT построят в Барселоне, Бергене, Стокгольме, Ванкувере и некоторых других городах мира.

В России также начали применять технологии, которые могут стать новым импульсом для развития деревянного многоэтажного домостроения. Как объясняет заведующий лабораторией деревянных конструкций ЦНИИ им. В.А. Кучеренко Александр Погорельцев, лед обязательно тронется, особенно с появлением таких строительных материалов, как CLT. «Строительство домов из CLT-панелей и применение клееных конструкций позволяют надеяться на использование этих технологий в многоэтажном строительстве при массовой застройке и строительстве зданий общественного назначения. Производственники, конструкторы и архитекторы вплотную подошли к реализации технических решений на практике. Осталось сделать это постоянной практикой и доработать нормативную базу», – рассказывает Константин Блинов.

Одними из важнейших требований к возводимым в России деревянным зданиям является их надежность и максимальная безопасность в процессе эксплуатации: пожаробезопасность, сейсмостойкость, соответствие требованиям санитарных норм. «Наиболее всего данным критериям соответствует инновационная технология панельного, деревянного, индустриального домостроения Massiv-Holz-Mauer (МHМ), которая характеризуется высокой скоростью возведения и энергоэффективностью, шумопоглощением и экологической безопасностью. Технология МHМ отражает все самое передовое в научно-техническом развитии в индустриальном деревянном домостроении», – рассказывает директор по работе с клиентами промышленно-строительной компании ООО «Вудвилль» Василий Ширманов.

Данная технология начинается с этапа проектирования и включает в себя производство и строительство стен зданий из массивных деревянных панелей, отвечающих высоким требованиям скорости возведения, энергоэффективности, шумоизоляции и индустриализации производственного и строительного процессов. При этом не используются полимеры, смолы и другие небезопасные для человека материалы.

«На сегодняшний день на территории России, в различных регионах с разной стадией развития и степенью успешности, работают пять предприятий, использующих технологию МHМ, при этом их сфера деятельности ограничена сегментом малоэтажного строительства. В России возведение деревянных многоэтажных (свыше двух этажей) многоквартирных домов приравнивается к категории эксклюзив, что является показателем крайней неэффективности использования лесных ресурсов и идет вразрез с государственными, национальными интересами. Мы вывозим необработанные лесоматериалы на экспорт, в том числе для возведения домов из дерева за рубежом, а сами строим из различных иных материалов, включающих далеко не самые экологически безопасные компоненты», – объясняет Василий Ширманов.

Новые технологии, которые активно используют отечественные производители, относятся также к области проектирования. Как объясняет Константин Блинов, сегодня подавляющее большинство организаций России, занятых в области деревянного домостроения, уже применяют в своей работе системы автоматизированного проектирования (САПР). «САПР увеличивает количество производимых операций. Она позволяет производить все большее количество деталей и элементов для строительства в индустриальном режиме, – считает Константин Блинов. – Таким образом, повышается качество работ конструкторов и архитекторов, их скорость и взаимодействие при работе над проектами». Популярными для деревянного конструирования и проектирования сегодня являются такие программные продукты, «Коттедж», ArhiCAD и другие.

Как отмечает председатель совета партнерства Ассоциации деревянного домостроения, директор завода «Калевала» Валерий Пучков, ряд отечественных предприятий уже возводят экспериментальные многоэтажные деревянные дома в России, хотя в значительно меньшем объеме, чем за границей. Основной причиной такой отсталости отрасли эксперты считают ограничения на строительство коммерческих деревянных домов выше двух этажей, которые накладывает Федеральный закон №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». «Столь жестких норм противопожарной безопасности, как в России, нет ни в одной стране», – поясняет Александр Погорельцев.

Возведение многоэтажных деревянных конструкций требует разработки специальных технических условий под каждый объект строительства. По мнению Константина Блинова, это довольно сложный и не всегда экономически целесообразный процесс. «Иногда компания идет на это для того, чтобы внедрить свое ноу-хау или создать информационный повод в СМИ. Для того чтобы применение деревянных конструкций в жилищном строительстве получило новый импульс, необходимо по-новому посмотреть на регламенты и градостроительные нормы», – объясняет эксперт.

Вопрос о необходимости изменения норм в пользу деревянных многоэтажек ставит Ассоциация деревянного домостроения. «Нами внесены предложения в нормативно-техническую документацию по строительству домов высотой до 11 этажей, но сроки пока не определены. Мы выступаем за планомерное развитие этих событий, торопиться не стоит. Здесь должны быть соблюдены очень высокие требования по безопасности», – считает Валерий Пучков.

Факторы Развития

По словам Василия Ширманова, рынок малоэтажного домостроения – это отдельный сегмент всей строительной отрасли, которая является «зеркалом» происходящих процессов в экономике страны. «Все тяжелое бремя теперешнего периода экономического спада в отрасли зависит в равной степени как от внешних, так и внутренних факторов», – рассказывает Василий Ширманов.

Несмотря на рост объема производства деревянных домов в целом, в начале года многие эксперты отмечали повышение цен на дома на 15–20%, а также из-за резкого снижения курса рубля прогнозировали падение производства и спроса на деревянные конструкции. «С начала года на рынке деревянного домостроения действительно произошло снижение спроса среди частных покупателей, что связано в первую очередь со снижением покупательской способности населения. Наша компания успешно снимает этот негативный эффект благодаря участию в крупных корпоративных и государственных заказах», – делится эксперт.

Как объясняет Константин Блинов, покупательская активность на рынке в целом снижается. Частично это связано с тем, что загородный дом, как правило, является вторым жилищем. При этом реализация уже запущенных проектов продолжается, хотя и несколько в ином ключе. «Если в IV квартале 2014 г. заказчик планировал реализацию проекта с европейскими компаниями, то сегодня он реализует проект уже с российскими производителями. Также увеличивается доля крупных игроков рынка деревянного домостроения», – добавляет эксперт.

Помимо экономического упадка, на развитие деревянного домостроения негативное влияние оказывает политический фактор. Одним из проявлений этого Николай Петрунин называет снижение возможности привлечения зарубежных инвестиций, а также ограничения закупок импортного оборудования, которое является основным в производстве качественной продукции деревянного домостроения. «Ограничения финансового рынка зависят не только от экономических, но и политических аспектов, к которым можно отнести, например, введенные странами Западной Европы в отношении Российской Федерации различные виды санкций», — объясняет эксперт.

Одной из неразрешенных проблем, сдерживающих развитие отрасли на протяжении как минимум 10 лет, эксперты называют несовершенство устаревшей нормативно-технической базы. По словам Владимира Кузнецова, отраслевые нормы сегодня не учитывают новые материалы и технологии: они давно не обновлялись. «Необходимы испытания новых материалов и конструкций из них. Главное – внесение нормативов на долю применения древесины в массовом строительстве. Мы забываем об огромном рынке древесины как отличного конструкционного материала для возведения общественных и промышленных зданий. Для этого направления также требуется пересмотр правил и стандартов», – делится он. Чтобы достичь максимально положительного результата, по мнению эксперта, необходима разработка механизмов исполнения и строгого контроля над соблюдением вновь вводимых стандартов.

Константин Блинов видит серьезную недоработку в том, что многие нормы и стандарты сегодня носят рекомендательный характер для разработки предприятиями технических условий и могут иметь различные толкования. «Статья 17 Федерального закона №184 «О техническом регулировании» дает организациям свободу в разработке собственных стандартов, которые будут регулировать вопросы качества, технологий, использования машин и оборудования при производстве того или иного вида продукции. А ГОСТ как таковой регулирует больше общеотраслевые направления», – поясняет Александр Погорельцев. У такой свободы выбора, по мнению Константина Блинова, есть вторая сторона медали – предприятия могут подобрать набор требований под свои производственные условия.

Как отмечает Александр Погорельцев, в ближайшие три года на государственном уровне будет осуществляться бюджетное финансирование создания, развития и совершенствования нормативно-технической базы строительной отрасли. Тем не менее, по мнению Николая Петрунина, разработка новых СНИПов и ГОСТов в ближнесрочной перспективе маловероятна. «Внесение подобных изменений требует длительной процедуры согласования. Поэтому решить проблему в ближайшее время не представляется возможным», – считает эксперт.

По словам главы Рослесхоза Ивана Валентика, комплекс конкретных мероприятий по развитию деревянного домостроения, а также изменению стандартов в строительстве будет включен в проект «дорожной карты», рассмотрение которого запланировано на май 2015 г. Руководитель ведомства также отметил необходимость пересмотра законодательства и снятия ограничений на строительство деревянных домов выше двух этажей. «Эти ограничения не обоснованы. Эксперты нам это подтверждают. Опыт Канады, Швеции, Финляндии и США показывает, что дерево может заместить другие материалы. Так что снятие ограничений действительно серьезно разовьет деревянное домостроение в России», – считает глава Рослесхоза. Как объяснил Иван Валентик, ведомство не являемся ответственным исполнителем по тематике пересмотра СНИПов, тем не менее Рослесхоз готов подключиться к инициативам Минстроя. В пресс-службе Минстроя России пересмотр СНИПов и ГОСТов прокомментировали следующим образом: «Эти вопросы находятся не в нашей компетенции. Рекомендуем обратиться в Минпромторг и в Федеральное агентство лесного хозяйства, которые занимаются Стратегией развития лесного комплекса». Пресс-служба Минпромторга поставленный вопрос попросту проигнорировала.

Такая несогласованность ведущих ведомств, курирующих лесную отрасль в целом и деревянное домостроение в частности, серьезно тормозит ее развитие. «В настоящее время лесной отраслью России управляет, так или иначе, 12 министерств и ведомств. По этой причине возникает межведомственная несогласованность в регулировании лесопромышленного комплекса. Несовпадение межведомственных интересов является существенным стопором в позитивном развитии отрасли в целом и в частности деревянного домостроения», – рассказывает Николай Петрунин. Более того, в результате лоббирования интересов крупными строительными и девелоперскими компаниями происходит намеренное изменение документов территориального планирования городов России. «В частности, в генплане по развитию территорий Новой Москвы предусматривалось приоритетное развитие малоэтажного строительства, сейчас же он перекраивается под многоэтажную застройку, вносятся корректировки при лоббировании крупных строительных холдингов. Подобная практика наблюдается во многих регионах страны», – делится Василий Ширманов.

По мнению Николая Петрунина, для быстрого решения вопросов эффективного развития отрасли необходимо соответствующее министерство, или, по крайней мере, государственная корпорация, которая взяла бы на себя вопросы курирования деревянного домостроения. «На сегодняшний день есть такие организации, как Союз лесопромышленников и лесоэкспортеров России, а также НП «Лесной союз». Но это некоммерческие организации, которые могут отстаивать интересы только на праве выражения корпоративного и общественного мнения», – рассказывает эксперт.

Тем не менее положительные сдвиги в законотворческой деятельности, безусловно, есть. Принятые изменения в ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ред. от 23.06.2014) дают достаточно широкие полномочия производителям и застройщикам домов из дерева. «Данные полномочия сводятся к самостоятельной доказательной базе через экспериментальный (лабораторный) путь, что деревянное строение не нарушит безопасности жителей нового и соседнего дома. Да, это хорошее подспорье как для производителей, так и для застройщиков», – рассказывает Василий Ширманов.

Вместе с тем, как отмечает эксперт, это лишь видимая часть айсберга. «Обеспечение индивидуальных домов, квартир в многоквартирных домах, построенных из дерева, индивидуальной автоматизированной пожарной охранной сигнализацией и средствами пожаротушения перекладывается на плечи застройщика и владельца дома, – поясняет Василий Ширманов. – Это, в свою очередь, приводит к существенным затратам, в результате чего стоимость квадратного метра становится совершенно неконкурентоспособной».

Помощь в развитии деревянного домостроения могли бы оказать и действующие госпрограммы в случае их успешной реализации. В отдельных субъектах Российской Федерации, среди которых Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа, Ростовская и другие обл., существуют целевые программы, направленные на развитие деревянного домостроения. Тем не менее на федеральном уровне национальная государственная программа в области деревянного домостроения отсутствует. «Существующие программы, такие как «Жилище», программы по расселению граждан из ветхого жилья и тому подобные, были бы хорошим подспорьем для наших производителей, если бы их дополнить требованиями по доле деревянной застройки и использованию деревянных конструкций», – рассказывает Валерий Пучков. По словам эксперта, в случае если государство окажет поддержку, можно будет надеяться на рост рынка деревянного домостроения.

По словам министра природных ресурсов и экологии РФ Сергея Донского, «в документах необходимо определить деревянное домостроение как приоритетную форму строительства площадей для государственных нужд. Кроме того, в рамках инициативы по выделению земельных наделов деревянное домостроение могло бы содействовать развитию Дальнего Востока наиболее экологичным способом». Хотя, как отметил министр, здесь тоже необходимо соответствующее внесение изменений в документы, где деревянное домостроение было бы определено в качестве приоритетной задачи для развития Дальнего Востока. «Мы будем настаивать, чтобы это стало основным вектором развития», – добавил Сергей Донской.

Василий Ширманов в качестве импульса для деревянного домостроения в России отмечает необходимость государственной поддержки тренда деревянного домостроения как одного из векторов национальной политики по всему спектру смежных отраслей, в том числе субсидирования, льготного кредитования и налогообложения всех субъектов, участвующих в процессах формирования, производства и обслуживания продукта деревянного домостроения. «Огромную работу в этом вопросе проводит Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительство (НАМИКС). Но этого явно недостаточно. Требуется поддержка президента и правительства страны, заинтересованность всех уровней власти», – считает эксперт.

В качестве комплексного подхода к увеличению темпов развития деревянного домостроения Владимир Кузнецов предлагает решить ряд задач. Среди них эксперт называет увеличение возможности получения земельных участков под массовое деревянное строительство; открытие для российских домостроительных компаний более широких перспектив участия в государственных целевых программах строительства малоэтажного деревянного жилья; выработку более гибких подходов в кредитовании домостроительных компаний. Также необходимо создать законодательную базу для борьбы с теневым рынком строительных услуг; укрепить научную базу для подготовки квалифицированных специалистов в области производства и строительства деревянных домов, выработать комплекс мер по повышению престижа рабочих специальностей; создать более адекватную современным условиям систему стандартизации», – добавляет Владимир Кузнецов. Выполнение этих задач, по мнению экспертов, поможет стимулировать спрос на деревянные дома и станет драйвером для развития отрасли в целом.