Деревянных домов будут строить больше

Малоэтажные жилые поселки могут стать хорошей альтернативой уплотнительной застройке мегаполисов и крупных городов, поскольку способны удовлетворить растущие потребности в жилье как бизнес-, так и эконом-класса. В 2011 г. индивидуальное деревянное домостроение достигло 94% от наибольшего ввода в 2008 г. Несмотря на стагнацию рынка, доля малоэтажных домов (один-два этажа) превысила 43%, что всего на 4% меньше, чем в 2008 г.

Рассматривая характер взлетов и падений, можно отметить, что деревянное домостроение очень резко реагирует на изменение объемов малоэтажного строительства в целом. Так, например, если общий ввод малоэтажного жилья падает на 3%, то деревянное домостроение за этот же период сокращается на 10%. А вот увеличивается оно гораздо медленнее. Так, в 2011 г. общий объем рынка малоэтажного жилья по отношению к 2010 г. вырос на 9%, а увеличение строительства деревянных домов составило всего 5%.

Сегодня рынок деревянного домостроения активно развивается. По мнению Татьяны Бокачевой, начальника отдела исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», это связано с появлением в Подмосковье и соседних областях множества новых дачных поселков, где дома в основном строятся из дерева – бруса, оцилиндрованного бревна, клееного бруса. «До 2005 г. таких поселков было мало, львиная их доля располагалась в 30 км от Москвы, где строились дома для постоянного проживания, – рассказывает эксперт. – Поэтому на рынке преобладало кирпичное домостроение и здания из монолита-кирпича».

С ней солидарен и Семен Гоглев, руководитель компании «НЛК Домостроение» (входит в Группу «Инвестлеспром»), считающий, что за последние три года доля деревянного домостроения растет в среднем на 20% в год. «2012 г. показал стабильный интерес к деревянному домостроению и к домам из клееного бруса в частности, более точные показатели можно будет оценить в конце года, возможно, такого роста, как в предыдущие годы, не будет, но спрос очевиден», – комментирует ситуацию он.

Основными преимуществами деревянного дома являются его экологическая безопасность, комфортабельность и энергоэффективность. Здания, построенные с учетом современных энергосберегающих технологий, позволяют избегать потери тепла. Кроме того, по сравнению с другими материалами древесина еще и менее энергозатратна, что сегодня весьма актуально. Однако главное даже не в этом. По данным Ассоциации деревянного домостроения, самым весомым фактором при выборе проекта дома для собственного строительства выступает цена.

«На сегодняшний день поселки с домами из дерева – одни из самых недорогих, – считает Татьяна Бокачева. – Во II квартале 2012 г. средняя цена 1 м2 таких домов с учетом стоимости земли составляла около 39 тыс. руб. Благодаря этому в Подмосковье поселки с деревянными домами входят в тройку самых дешевых. Но сравнительно низкий уровень цен на них связан не с дешевизной деревянного домостроения, а с тем, что большинство таких поселков располагается далеко от Москвы, где стоимость земли невысока».

Эксперты считают, что деревянное домостроение будет набирать обороты: России есть куда стремиться. Наиболее развитые страны уже отдали предпочтение деревянным домам. Согласно исследованию компании Research.Techart, в США и Канаде более 80% индивидуальных домов и таунхауcов строятся из дерева, в Японии доля деревянных домов составляет 43% от всех строящихся жилых зданий, а Европейский союз в рамках программы «Деревянная Европа» планирует довести долю вновь вводимого малоэтажного жилья, построенного из дерева, до 80–90%.

В России также прослеживается явная положительная динамика в сторону увеличения спроса на деревянные дома. Так, в 2010 г. кирпичных домов было построено меньше, чем деревянных, на 9 тыс., а в 2011 г. – на 10 тыс. Как показал опрос, проведенный «Лесной индустрией», эксперты рынка оценивают рост деревянного домостроения в домашнем регионе как «выше среднего». В 2012 г. доля деревянных домов в Подмосковье составила 51%, а кирпичных – 49% рынка.

Такому распределению сил способствует не только низкая цена древесины, рост экологического сознания населения, мировая мода на деревянные дома, но и современные технологии обработки дерева, позволяющие ему конкурировать с кирпичом и камнем практически во всем. Однако при этом деревянное домостроение имеет довольно длительные сроки реализации. Доля массивных домов на российском рынке в настоящее время составляет 70% всего деревянного домостроения.

Каркасные и панельные дома позиционируются как более доступное жилье: это одна из приоритетных технологий социального строительства. Суммарная доля домов, строящихся по этим технологиям, оценивается в 30%. По мнению Дмитрия Золова, начальника отдела продаж компании «Фанком», за последние два года наблюдается стабильный рост спроса на пиломатериалы. «К примеру, от крупных компаний, таких как «Газпром», «Лукойл», при добыче сырья строят целые поселки, – рассказывает эксперт. – Самым популярным материалом служат обычный брус, OSB клеeные, OSB стеновые – это наименее затратные технологические обработки».

А вот директор компании «Евразия-Лес фонд» Дмитрий Шмелев, напротив, считает, что «существуют города и области, где рынок домостроения очень мал или полностью отсутствует, например, в Волгограде социальные программы и спрос частников на рынке остается очень невысоким».

По оценкам экспертов Ассоциации деревянного домостроения, наиболее сильными позиции древесины традиционно остаются в первую очередь в Сибирском, Приволжском и Уральском федеральных округах. Больше всего деревянных домов было построено в Республике Башкортостан (Приволжский федеральный округ), а лидером по объемной доле деревянного домостроения является Республика Бурятия (Сибирский федеральный округ) – почти 96% домов, построенных на территории этого региона, деревянные.

Что касается отдельно взятых регионов с наиболее высоким уровнем жизни, таких как Московская и Ленинградская обл., где в основном ведут частную застройку жители двух столиц – Москвы и Санкт-Петербурга, то здесь ситуация с деревянным домостроением неоднозначная.

Так, например, по сравнению с 2010 г. строительство деревянных домов в Подмосковье упало, здесь было построено на 626 домов меньше. В Ленинградской обл., наоборот, – число жилых строений из древесины увеличилось на 455 единиц, однако до лидирующих позиций еще далеко. Традиционно жители юга нашей страны являются приверженцами кирпичного домостроения.

В Ростовской обл. и Краснодарском крае построено 17 326 кирпичных домов, что составляет почти 55% от введенного малоэтажного жилья всего Северокавказского федерального округа. Деревянных домов здесь построено 1573 единицы, что составляет всего 5% ввода малоэтажного жилья. Это говорит о низкой популярности древесины как стенового материала.

Однако, рассматривая десятку субъектов–лидеров кирпичного домостроения, нельзя не отметить, что при большом количестве домов, построенных из кирпича, общая доля кирпичного домостроения только в трех регионах перевалила за 50%, тогда как среди лидеров деревянного домостроения восемь из десяти субъектов имеют долю на своих территориях от 50 до 95%.

Административный барьер

В росте деревянного домостроения заинтересованы и потенциальные покупатели, и продавцы, и производители домов и строительных материалов из дерева. Но при этом в России никак не может должным образом развить данный сектор экономики.

Эксперты уверены, что толчок к такому развитию должно дать именно государство, обозначив приоритеты и разработав социальные и экономические программы. По мнению Алексея Тихомирова, генерального директора компании «Лес Лайн», необходимы социальные программы развития деревянного домостроения.

На данный момент во многих регионах, где начинают работать социальный программы в области деревянного домостроения, замечается очень активный спрос. Кроме того, существует проблема, без решения которой прогресс в отрасли деревянного домостроения будет в принципе невозможен, – это административный барьер. Его преодоление отнимает много времени и сил, замедляет реализацию проекта.

«Никто не знает толком, за что именно отвечают федеральные или региональные органы власти», – делится Виктор Кислый, директор «МП «Дом». Ему вторит и Семен Гоглев, считающий, что слабая и устаревшая нормативная база для деревянного строительства – один из основных тормозов развития деревянного домостроения.

«Преодоление такой сложности может быть только одно – объединение профессионалов и создание нормативных документов, которые станут популярным руководством для любого пользователя при покупке или строительстве деревянного дома, – делится эксперт. – На данный момент уже ведется подобная работа, и мы тесно сотрудничаем с Ассоциацией деревянного домостроения по данному вопросу».

Еще одна проблема заключается в сильной бюрократизации отрасли. «Инвесторам приходится сталкиваться с трудностями в оформлении прав собственности на территорию застройки», – рассказывает Игорь Иванов, коммерческий директор финансово-строительной корпорации «Лидер».

Несовершенство нормативной базы в области пожарной безопасности деревянных объектов также сказывается на развитии этого рынка. Возникают трудности и при приобретении деревянного дома по ипотечному кредиту. Они обусловлены тем, что банки кредитуют только застрахованное жилье, а застраховать деревянный дом из-за высоких рисков крайне трудно – страховые компании весьма неохотно выдают на них страховку.

Деревянные проекты

Деревянные дома часто используются в крупных социально значимых проектах. В Государственной программе «Доступное жилье – гражданам России» говорится об увеличении малоэтажного строительства с использованием природных материалов.

«По нашим данным, по состоянию на II квартал 2012 г. в Подмосковье и соседних областях доля коттеджных поселков, где дома строятся только из дерева, на рынке первичного загородного жилья составляла 22,8%, – рассказывает Татьяна Бокачева.

– Благодаря этому поселки, где используется исключительно деревянное домостроение, занимали второе место в рейтинге поселков Подмосковья. На первом месте находились поселки, где дома возводятся из смешанных материалов.

Для сравнения: во II квартале 2008 г. в Подмосковье насчитывалось 20,5% коттеджных поселков, где дома строились только из дерева. А во II квартале 2005 г. доля таких поселков составляла всего 6,6%».

Эксперты Ассоциации деревянного домостроения уверены, что спрос на качественные деревянные дома в России будет расти, особенно если государство предпримет все необходимые меры и подключит лесную промышленность к реализации жилищного нацпроекта.

Кроме того, положительным моментом, увеличивающим спрос на жилье из древесины, является тот факт, что покупатель становится более информированным. В его сознании ломается стереотип того, что дерево – материал ненадежный. «Большинство будущих владельцев деревянных домов знают разницу применяемых материалов для срубовых конструкций.

Конечно, цена остается одним из основополагающих факторов покупки, но большинство покупателей понимают, что дешево не значит качественно», – считает Семен Гоглев.

В последнее время технологии домостроения сделали большой шаг вперед и хорошо конкурируют с такими строительными материалами, как цемент и кирпич. В сегменте загородного жилья практически любой заказ можно выполнить из древесины.

«Из-за того, что рынок развивается от Москвы в сторону соседних областей, вблизи столицы свободной земли мало, а основная коттеджная застройка приходится на зону от 50 км от столицы, число дачных поселков в Подмосковье будет расти, а значит, и увеличиваться количество поселков, применяющих деревянное домостроение», – считает Татьяна Бокачева.

С ней солидарен и Семен Гоглев: «В ближайшие годы доля деревянного домостроения будет только расти. Уже сейчас очевидна тенденция к увеличению объемов производства у крупных производителей и потере у мелких.

Концентрация производства и индустриализация технологий – отправные точки роста для современного деревянного домостроения. Модернизация и расширение производства за последние годы позволили крупным компаниям значительно снизить издержки, а также предложить покупателю продукт более высокого качества и предоставить хороший сервис за счет автоматизации и повышения производительности предприятия.

Следствием индустриализации станут рост популярности каркасного домостроения и увеличение предложений на дома в максимальной заводской готовности».

В «Стратегии развития ЛПК России до 2020 г.», принятой в 2008 г. и подписанной председателем Правительства РФ Владимиром Путиным, предлагается реализовать мероприятия, обеспечивающие развитие производства лесоматериалов для строительства домов.

Согласно документу, развитие деревянного домостроения на период до 2020 г. должно будет проходить главным образом за счет создания новых предприятий по производству деревянных домов, использования современных технологий и прогрессивных конструкционных древесных материалов и утеплителей. Удельный вес деревянных домов в общем вводе жилья, согласно стратегии, должен вырасти к 2020 г. до 20–25%.