Дорогие деревянные дома

Если в развитых странах доля деревянного домостроения в общем объеме строительства колеблется от 40 до 80%, то в России – остается в рамках 15%. И это притом, что она самая богатая лесами страна в мире. Безусловно, все заинтересованы в увеличении деревянного строительства, поскольку оно тянет за собой развитие лесотехнической сферы в целом, и ведет к снижению цен на конечную продукцию. При развитии промышленных производств деревянных домов, которые внешне не уступают каменным, например, на основе массивной клееной панели, доля деревянного домостроения в программе развития малоэтажки может составить до 2/3 всего объема.

Для развития малоэтажного домостроения, необходимо реально подойти к стоимости квадратного метра жилья. Из 30 тыс. руб., заявленных правительством как стоимость квадратного метра дома, около половины суммы будет составлять стоимость земли. А на оставшиеся 15 тыс. руб. за 1 м2 не существует технологий строительства «под ключ», позволяющих создать комфортный экологичный дом. Под эту стоимость не попадает даже каркасный дом, который считается временным жильем.

Дом помимо того чтобы быть недорогим, должен быть качественным, а за 15 тыс. руб. этого не сделать. Снижение стоимости деревянного дома возможно при снижении стоимости пиломатериалов, а стоимость сырья снизится лишь при условии наличия большого реального стабильного прогнозируемого рынка сбыта внутри страны. Только в этом случае возможны новые крупные инвестиции в развитие лесозаготовок и их увеличение. Освоение леса, особенно удаленного, требует гигантских вложений, а отдача невелика, отсюда и высокая цена древесного сырья.

Многие лесоперерабатывающие предприятия ориентированы на экспорт, цена внутреннего рынка и нестабильность спроса их не устраивают. Поэтому им выгоднее мало производить и дорого продавать. Для изменения ситуации на внутреннем рынке без государственной поддержки не обойтись, рынок нужно стимулировать законами и программами поощрения. Основной возможностью увеличения рынка внутри страны может быть внедрение домостроительных предприятий с большим потреблением древесины. Развитие каркасной технологии строительства в данном случае не решит задачу, поскольку в каркасном доме древесины всего 10%. В то же время технологии домостроения из массивной клееной панели позволяют использовать древесину любого качества в большом количестве, а выглядят стены из панелей, как каменные.

При снижении цены на лес, за счет большого рынка внутри страны, применения технологии массивной клееной панели и отсутствия посредников в цепи производства, т.е. по системе «от пенька до дома», можно получить низкую стоимость экологичного, качественного и комфортного жилья. Цена будет снижаться при размещении производства на территории России. Если цена за кубометр доски снизится до 3 тыс. руб. за м3, то можно выйти на себестоимость строительства такого дома «под ключ» на уровне 20 тыс. руб. за м2.

В середине 2009 г., несмотря на продолжающийся кризис, появилась заметная тенденция к повышению спроса на строительство деревянных домов. Это объясняется тем, что деревянный дом в конечном итоге дешевле и лучше, чем каменный, а строится в разы быстрее. Что самое важное, в 2 раза упала стоимость земли, а стоимость материалов и работ – примерно на 30%. Это стимулирует потребителей строить дома. Если до кризиса люди с бюджетом в 5–8 млн руб. не могли себе позволить построить желаемый дом, то сейчас такая возможность появилась. Определяющим фактором в выборе строительной компании для потребителя является цена материала и строительства. Компании, до кризиса занимавшиеся исключительно инвестиционными проектами и строительством поселков, не ощутили этот спрос. Он снизился, так как потребитель теперь предпочитает самостоятельно строить дом, а не покупать готовое жилье. Внутри этого спроса раньше лидировали предложения участков с подрядом на строительство деревянного дома или деревянных домов без внутренней отделки.

Покупатели стали больше интересоваться клееным брусом. Стоимость стен из этого материалы выше, чем из цельной древесины, но в итоговой стоимости дома цена изменяется не значительно, поскольку стены из клееного бруса не требуют обшивки и отделки.

В ближайшие 3–4 года на российском рынке малоэтажного строительства следует ожидать изменения требований к теплопроводности домов, как это уже давно произошло в Европе. А поскольку снижение теплопроводности требует дополнительного утепления, доля классического домостроения уменьшится. Увеличатся объемы каркасного строительства и домов на основе массивной клееной панели.