Нужно «вытащить людей из трущоб», поставил цель премьер Владимир Путин на совещании по жилищному строительству в ноябре. Он распорядился создать условия для запуска новых строек, а одним из приоритетов назвал малоэтажное строительство.
С 2010 г. регионы смогут привлекать для малоэтажного строительства Фонд ЖКХ.
Директор по развитию компании «Гуд Вуд» Александр Дубовенко:
- Надо отделить функции государства и бизнеса. Бизнес строит дома, например по 20 тыс. руб. за кв.м., государство их выкупает, независимо от того, подведены коммуникации или нет.
Принято, что бизнес сначала делает, а потом государство принимает и платит. Для выполнения работ такая схема приемлема. А в строительстве рабочие не согласны работать в кредит. Электроэнергию, которую мы покупаем, нам не продают в кредит, топливо для машин нам в кредит не продают.
Соответственно для того, чтобы нам построить мини-поселок например на сумму 100 млн руб. Нам надо взять кредит и заплатить 20% годовых. При этом неизвестно, когда мы получим деньги. Какую прибыль мы должны заложить чтобы нам были интересны такие контракты?
У государства есть неограниченные финансовые возможности. Если мы строим для государства, зачем нам привлекать деньги в коммерческих банках, еще и закладывая при этом наше оборудование? Самое интересное, что когда мы выигрываем контракт на 100 млн руб., то не нам платят предоплату, а мы платим 10-20 млн руб. государству в качестве обеспечения выполнения контракта!
Необходимо проработать схему кредитования застройщика через АИЖК, возможность сдачи очередями - это самый лучший вариант, приемлемый и для бизнеса, и для государства. Построил дом, сдал госкомиссии – получи деньги. Построил еще 5 домов, сдал, получил.
В настоящий момент мы участвуем в строительстве малоэтажного города в Твери для военнослужащих. Постройка дома занимает 3-4 месяца в зависимости от технологий. Многие путают сборку стен и постройку дома. Сборка стен длится несколько дней. А постройка дома – это время между первым выездом на стройплощадку для осмотра площадки, анализа грунтов, размещение бытового городка, до сдачи первого дома под ключ. Наша производственная мощность - 60 тыс. м2 деревянных домов, в 2009 г. мы сдали 38 тыс м2. Стоимость кв.м. дома зависит от комплектации, и многих тонкостей. Многие лукавят, и пишут «цену стен на заводе». У нас она тоже невысокая - 5-10 тыс. руб. за м2.
Заместитель генерального директора компании «НЛК Домостроение» Антон Маталыгин:
- Очевидно, надо принять программу льготного кредитования. Существующие сейчас схемы ипотеки плохо подходят под малоэтажное строительство, поскольку до сдачи дом формально является лишь набором стройматериалов и поэтому его залоговая стоимость низка.
Изначально наш завод Сокольский ДОК производил дома для министерства обороны. Правда, это было еще в середине прошлого века. Сейчас мы в основном делаем дома из клееного бруса, которые обычно покупаются в качестве «вторых» домов - слово «дача» тут не очень уместно. Впрочем, мы выполняли и государственные заказы, например, на дома каркасной конструкции для районов, пострадавших от стихийных бедствий.
Собственно «коробку» площадью 100 м2 можно собрать и за неделю. Если же говорить о каких-то подготовительных и отделочных работах, то срок такого строительства - от 3 месяцев. В среднем за год мы можем построить около 200 домов площадью по 200 м2.
Под «домом» можно понимать совершенно разную степень готовности объекта и включать или не включать самые разные работы, например, в нашем каталоге дом БД-101 из клееного бруса толщиной 165 мм, площадью 100 м2 в готовности «под чистовую отделку»" стоит 1685 тыс. руб., т.е. менее 17 тыс. руб. за м2.
Исполнительный директор группы компаний Sawatzky в России Марк Гройсман:
- Для развития и поддержки малоэтажного строительства, правительству, на мой взгляд, необходимо, во-первых, совершенствовать нормативно-правовую базу. Во-вторых - содействовать развитию индустриальной базы, используемой в малоэтажном строительстве. И, наконец, требуется разработать механизмы финансирования инвестиционных проектов комплексной малоэтажной застройки
Рыночная стоимость загородного дома напрямую зависит от используемых строительных материалов, при прочих равных условиях наиболее высокая цена устанавливается на кирпичные дома. В связи с возродившимся недавно бумом на экологичность, сегодня наиболее востребованным является дерево.
Спрос на деревянные дома определяется несколькими факторами: деревянные дома сделанные на база каркаса из дерева исключительно надежны и долговечны, а также имеют прекрасный внешний вид. Кроме того, теплоизоляционные свойства деревянных стен выше, чем, например, кирпичных. Коэффициент теплопроводности древесины в несколько раз меньше, чем коэффициент теплопроводности кирпичной кладки. Это дает возможность создать теплый дом с толщиной стены значительно меньшей, чем в кирпичном доме.
Сегодня представители стройиндустрии часто говорят о новых технологиях малоэтажного домостроения, рассказывают об уникальном опыте строительства домов из нетрадиционных материалов. Особенно любят в этой связи распространяться о возможности удешевления строительства – методом применения сборных панелей, наполненных всевозможными утеплителями. На деле же выбор у частного застройщика не так уж велик. И дело тут не столько в экономии, сколько в желании построить дом надежный, что называется, на века. Лучшего решения, чем строительство по канадским технологиям здесь не найти.
Современная технология деревянно-каркасного домостроения также является результатом многолетнего развития, улучшения и интенсивного исследования со стороны. Такие дома надежны и долговечны. Отопление их обходится почти в 2 раза дешевле. Здесь в полной мере воплощаются принципы «здорового жилья». Это звучит несколько необычно, но стоимость домовладения, построенного по каркасной технологии, зависит от количества углов в нем, чем сложнее архитектура, тем выше стоимость.
Что же касается сроков строительства, то здесь все также зависит от выбранной девелопером технологии. Например, возведение одного дома по канадским каркасным технологиям занимает от 4-х до 6-и месяцев.
Менеджер ООО Фирма "Бако" Ирина Мухортова:
- Необходимо радикально изменить процедуру приемки в эксплуатацию государственной и рабочей комиссиями законченного строительством объекта (СНиП 3.01.04-87). Один м2 деревянного дома может стоить 25 тыс. руб. Постройка одного дома без коммуникаций занимает 90 дней. В год компания может построить 15 тыс. м2.
Генеральный директор ООО «Массив» Дмитрий Григорьев:
- Надо меньше говорить и больше делать и быстрее. Пересмотреть СНИПы и нормы пожарной безопасности с учетом современных технологий малоэтажного домостроения. Сформировать четкую политику и структуру выделения участков под малоэтажное строительство, сделать процедуру не только простой, но и быстрой. Скорость оформления документов и строительства являются залогом успеха и низкой цены, так как снижается объём необходимых оборотных средств.
Создать четкие и простые правила государственной закупки малоэтажного жилья для льготников, военных, ветеранов. Взять на работу профессионалов или прислушиваться к мнению профессиональных объединений.
Цена любого деревянного дома складывается из нескольких статей расхода, то есть помимо самой деревянной конструкции будущий собственник несет существенные затраты на фундамент, отделку и так далее. В частности деревянное домостроение по технологии MHM возводят из монолитных деревянных стен толщиной до 340 мм. Непосредственно деревянная конструкция дома (стены, перекрытия, стропила, лестницы) стоит от 12 тыс. руб. за м2. Плюс внутренняя и внешняя отделка дома, окна и двери, развод электрики и сантехники, отопление, фундамент увеличат цену примерно в двое, около 24 тыс. руб. за м2. Наша компания может в год построить до 40 тыс. м 2. Скорость монтажа - 50-80 м2 в день, то есть загородный дом площадью 250 м2 на готовый фундамент полностью возводится за неделю.
Директор филиала компании «Современный дом» Наталья Веклич:
- Все говорят, а конкретики нет никакой. Нужны льготы для тех, кто занимается малоэтажным строительством, нужна земля. Ведь компании, как правило, не занимаются инвестициями.
Стоимость деревянного дома у нас от 9 тыс. руб. за м2 коробки - фундамент, стены, крыша. Цена складывается из стоимости материалов и работ, согласно проекту и спецификациям в нем заложенным. В год мы можем построить до 10 тыс. м2, постройка дома без коммуникаций занимает 3-4 месяца.
Комментарии