Господдержка деревянного домостроения может восстановить спрос во всей цепочке лесопромышленного производства и одновременно решить жилищные проблемы в стране.
Рынок деревянного домостроения замер в ожидании: спрос на новые дома исчез. Снижение затрат позволяет строителям устанавливать более низкие цены, нежели до финансового кризиса. Стоимость строительства снизилась в среднем на 15–20%. Раньше цена клееного бруса составляла 19–20 тыс. руб. за м3, а сейчас – 16–17 тыс. руб. за м3. Снижение цен наблюдается и по всем остальным показателям: падают цены на топливо, на транспортные услуги.
Происходит переоценка рынка труда. Высокие зарплаты, выплачиваемые до кризиса, уже недоступны. Все это влияет на общую стоимость конечного продукта. Однако заказчики, которые хотели построить дома и у которых имеются для этого средства, не отказываются от идеи построить дом. Безусловно, такого спроса на деревянные дома, как в начале 2008 г., не будет.
Но и нельзя сказать, чтобы рынок остановился полностью. Судя по звонкам в офис и личному общению с клиентами, можно прогнозировать рост активности весной 2009 г.
Март 2009 г. станет показательным для рынка домостроения. В начале весны будут опубликованы годовые отчеты банков и станет ясно, в каком состоянии находится банковская система. Ежегодно март был началом строительного бума и сезонного повышения спроса. Активность заказчиков в марте 2009 г., пожалуй, определит развитие бизнеса на весь год.
С уверенностью можно сказать, что рынок станет меньше, чем до кризиса.
Но компании, твердо стоящие на ногах, имеющие собственное производство, которые могут предложить низкую конкурентную цену не в ущерб качеству, останутся на рынке.
Как поделится рынок домостроения между деревянными и каменными домами, сказать сложно. Деревянные дома строятся быстрее.
А в условиях кризиса стоимость денег станет основополагающим фактором в себестоимости жилья, и чем быстрее будет строится дом – тем она ниже.
Большой популярностью будут пользоваться дальние дачи для непостоянного проживания. Поскольку стоимость земли в 60 км от МКАД и до границы Московской области достаточно невысока, люди готовы воспользоваться снижением цен и приобрести земельный участок для строительства дальней дачи.
Судя по географии строительства и по желанию потенциальных заказчиков, особой популярностью пользуются направления с высокоскоростными шоссе и развитой инфраструктурой: это Киевское, Новорижское, Симферопольское. Дорога занимает от одного до двух часов, что делает такое расстояние доступным для поездок на выходные дни. На таких участках заказчики предпочитают строить небольшие дома из дерева, воспринимая их полноценно как дачи.
В связи с кризисом резко сократился экспорт пиломатериалов – производители несут убытки. Достичь максимального потребления древесины на внутреннем рынке можно за счет развития деревянного домостроения на индустриальном уровне. Одна из таких наиболее деревоемких технологий – это домостроение из массивной клееной деревянной панели. Данная технология требует большого количества сырья в виде пиломатериалов разной сортности.
Поддержка и развитие технологии клееной деревянной панели может решить проблему сбыта накопившихся пиломатериалов. Путь «от пенька до дома» позволит производителям без проблем планировать свое развитие на годы вперед. Домостроительные заводы, в свою очередь, будут осознавать сырьевую безопасность и смогут снизить цены.
Большинство граждан выбирает жилье с традиционной отделкой, применяемой в каменных домах. Технология строительства из клееной деревянной панели дешевле каменной технологии, а по эстетическим характеристикам напоминает каменный дом с привычными вариантами отделки.
Индустриальное применение технологии позволит решить жилищные проблемы. В результате мы можем получить доступное, быстровозводимое, экологически чистое и экономически обоснованное жилье. Если государство поддержит программу индустриального деревянного домостроения, выделит кредиты для ее реализации, это даст положительный импульс для развития всей отрасли и ускорит выход из кризиса.
Комментарии