Одним из главных структурных изменений в экономике США в этом году стало переключение офисных сотрудников на работу из дома. Люди стали искать более просторные дома с большим пространством для домашних офисов.
В результате компания Domain Timber Advisors из Атланты (США), специализирующаяся на инвестициях в лесные земли, резко увеличила продажи небольших участков земли. По словам Джо Сандерсона, управляющего директора по природным ресурсам в Domain, на работе компании позитивно сказался также рост цен на бревна.
- Считаете ли вы, что недавняя коррекция цен на пиломатериалы достигла своего дна или возможно дальнейшее снижение?
– Я думаю, что цены на пиломатериалы еще немного упадут, но они не вернутся к тому уровню, который был год назад. В настоящее время цены на пиломатериалы находятся в пределах $500, по сравнению с максимумами в $900 или даже $1000. Эти цены связаны с ограничением предложения после того, как лесопильные комбинаты впервые сократили производство из-за COVID-19, в то время как спрос на жилье и материалы для ремонта рос.
За это время возник дисбаланс предложения, но потом заводы начали увеличивать производственные мощности. Введены в строй новые линии, и предложение пиломатериалов начинает восстанавливаться. Это произойдет по двум причинам: с октября началось строительство нового жилья, процентные ставки остаются низкими, а объем ремонта и реконструкции продолжает оставаться высоким. Продажи товаров долгосрочного пользования также сильные. Все эти тенденции приводят к сохранению спроса на пиломатериалы на уровне, который немного превышает тот, который мы наблюдали за последние несколько лет. Мы видим, что эта тенденция останется достаточно стабильной и улучшится, по крайней мере, в следующие два квартала. Я думаю, что в некоторых областях будет небольшая волатильность, связанная с погодой и другими факторами, но я считаю, что мы можем ожидать, что в следующие два квартала цены на пиломатериалы будут в диапазоне от $400 до $500.
– Сохранится ли этот ценовой диапазон в следующем году?
– Исходя из спроса на жилье и количества выданных разрешений на строительство жилья за последние два месяца, я думаю, что мы можем ожидать сохранения этого уровня цен на пиломатериалы и во II квартале 2021 г. В результате выборов в США и пандемии мы можем увидеть небольшое смягчение в III квартале 2021 г.
– Какова текущая загрузка мощностей лесопильных заводов?
– В III квартале загрузка мощностей была на высоком уровне и сохраняется такой же в IV. В большинстве штатов была довольно хорошая погода для лесозаготовок. В Миссисипи, Вирджинии и Южной Каролине вводятся в эксплуатацию дополнительные перерабатывающие мощности. Я думаю, что в ближайшие три-четыре месяца предложение будет стабильным. Единственное, что может повлиять, – это ураганы и влажная погода, но пока лесозаготовки от них не пострадали. Я думаю, что в следующие несколько месяцев поставки бревен будут стабильными.
Сейчас рентабельность лесозаводов очень высока, учитывая стоимость поставки и текущие цены на пиломатериалы. Дополнительные лесопильные мощности будут запущены быстрее, чем это было в прошлом. Я думаю, что у лесопильных компаний будет несколько хороших кварталов, также и у REIT (трасты по управлению инвестициями в недвижимость, в том числе в лесные земли. – Прим. ред.), и у всех, кто участвует в цепочке поставок пиломатериалов.
– Как обстоят дела с продажей древесины в Domain Timber Advisors?
– Мы наблюдаем рост спроса. Компания увеличила мощности по заготовке древесины в III и IV кварталах, объемы лесозаготовок выросли. Цены на бревна повысились примерно на 3–5% по сравнению с ценами II квартала, когда был локдаун из-за COVID. Поэтому мы наблюдали и рост цен, и более высокий спрос на бревна и балансовую древесину в III и IV кварталах. Мы также ожидаем стабильного роста спроса как на пиловочник, так и на балансовую древесину.
Кроме того, мы ожидаем медленного, но неуклонного роста в течение следующих двух лет, поскольку спрос продолжает расти, рынок упаковки становится сильнее, а спрос на жилье, исходя из демографических данных, также улучшается. Высокий спрос на небольшие участки земли, который мы видели ранее в этом году, сохранился. Надеюсь, что в этом году мы заключим в два раза больше сделок с такими участками, чем в прошлом году, поскольку люди продолжают искать небольшие объекты для отдыха и строительства за пределами мегаполисов. Мы действительно думаем, что эта тенденция сохранится в обозримом будущем, и продолжаем готовить участки для вывода на этот рынок.
Продажа небольших земельных участков стала для нас кульминационным событием этого года. Многие люди стали работать из дома во время пандемии, а это значит, они ищут более просторные дома с большим пространством для домашних офисов и лучшим доступом к отдыху на природе. Большие участки земли дают людям возможность иметь более красивый дом немного большей площадью.
Кроме потенциала президентства Байдена и продолжающихся ограничений, одним из главных структурных изменений в экономике США в этом году является то, что люди работают из дома. Удаленная работа становится очень распространенной, учитывая инфраструктуру и возможности коммуникации через Zoom и т.д. В долгосрочной перспективе эта тенденция сохранится.
– Каков ваш прогноз по зимним лесозаготовкам и предложению древесины?
– Мы ожидаем несколько более теплую и влажную погоду на юге США этой зимой, что может вызвать некоторые проблемы на спотовом рынке с точки зрения предложения. Ожидается, что в северных штатах будет намного более тяжелая и холодная зима, это создаст некоторые проблемы с канадскими поставками и канадскими лесозаготовками. В южных штатах и цены на бревна, и их предложение немного улучшатся. В зимние месяцы погода будет различаться в зависимости от условий, которые будут формироваться в Тихом океане. Погода является одним из главных факторов роста цен на бревна.
Комментарии