В России в 2018 г. количество домов, построенных из древесины, выросло на 2%. Чтобы развивать этот рынок, правительство страны разработало программу по субсидированию кредитования строительства деревянных домов и утвердило новые стандарты.
В США в 2017 г. количество закладок новых жилых домов с учетом сезонных колебаний упало на 8,2%, до 1,192 млн ед., а домов, предназначенных для проживания одной семьи, – на 11,8%, до 836 тыс. ед. Снижение связано с удорожанием пиломатериалов, а следовательно, и строительства. По данным Wood Resource Quarterly, с января 2017 г. по июнь 2018 г. средние цены на доски в США увеличились на 40%. Такой рост цен обусловлен тем, что в прошлом году США ввели компенсационные и антидемпинговые пошлины на поставку досок из Канады. А строительство односемейных жилых домов в США в значительной степени зависит от канадской хвойной древесины, которая необходима при возведении каркаса дома и кровельных работ. В 2017 г. продукция канадских лесопильных заводов составила 28% рынка хвойных пиломатериалов США, и строительные компании первыми обеспокоились из-за новых тарифов. По данным Национальной ассоциации жилищного домостроения США (National Association of Home Builders, NAHB), из-за введенных пошлин односемейные дома подорожали на $9000. Члены ассоциации считают, что у США пока недостаточно мощностей для возмещения канадского импорта.
На южнокорейском рынке деревянного домостроения в прошлом году наблюдался небольшой спад: по данным министерства земель, инфраструктуры и транспорта республики, количество закладок новых деревянных домов сократилось с 14,9 тыс. ед. до 13,9 тыс. ед. В первые пять месяцев 2018 г. эта тенденция продолжилась – количество закладок нового жилья снизилось на 12,7%, до 5,8 тыс. ед. На рынок повлияло несколько факторов. Во-первых, после сильного землетрясения, которое произошло в Южной Корее в 2017 г., ужесточились требования к сейсмоустойчивости малоэтажных деревянных конструкций, что усложнило получение разрешения на строительство. Во-вторых, сказался общий спад на рынке жилой недвижимости. Несмотря на эти сложности, в целом динамика развития южнокорейского рынка домостроения положительная, хоть рост и довольно медленный. Еще в 2013 г. количество новых домов не превышало 10 тыс. ед.
В Японии количество закладок новых домов в 2017 г., по сравнению с уровнем 2016 г., также немного сократилось – на 1 тыс. ед., до 545,3 тыс. ед. Одна из главных причин этого – сильные региональные различия. В то время как в целом Япония более 20 лет демонстрирует непрерывный экономический рост, ее население сокращается, а экономика в сельских префектурах слабеет. По численности населения в настоящее время растут только «Большой Токио» и Нагоя. Это отражается и на домостроении. Например, в декабре 2017 г. в Токио количество новых домов выросло на 13,2%, тогда как в префектурах Тояма и Оита сократилось на 25,8% и 31% соответственно. В июне 2018 г. количество закладок новых деревянных домов уменьшилось на 3,1%, до 46,3 тыс. ед.
Общемировой тенденцией является переход к многоэтажному деревянному домостроению, которое, по мнению некоторых экспертов, может произвести революцию на этом рынке. Такие новые конструкционные материалы, как CLT, LVL DLT, позволяют возводить здания из древесины быстрее, выше и экологичнее, чем из бетона. Именно поэтому производство этих материалов набирает обороты в Европе, Северной Америке, Австралии и Японии. Каждый год проекты в этом секторе становятся все масштабнее. Например, в норвежском Брумунддале идет строительство 18-этажной «Башни Мьес» высотой 81 м. В здании будут расположены: отель, частные апартаменты, офисы, крытый бассейн и ресторан. Строительство должно завершиться в следующем году.
В это же время в Вене строится деревянное здание в 84 м, с 24 этажами. А компания McDonald's использовала CLT-панели для реконструкции ресторана быстрого питания в Чикаго (США). Финская Stora Enso будет поставлять панели CLT для строительства в Хельсинки детского сада Lapinmaki. «Сегодня мы можем строить более высокие, прочные и легкие здания из полностью возобновляемых материалов, – подчеркнул исполнительный вице-президент Stora Enso Яри Суоминен. – Используя древесину, мы можем сократить выбросы углекислого газа от строительства до 75%». Деревянную высотку в 70 этажей строят сейчас и в японском Токио. В России в последние годы также был реализован ряд интересных проектов. Так, японская Iida Group завершила во Владивостоке строительство по японским технологиям двух модельных домов. А финская Honka построила двухэтажный дом общей площадью 1,08 тыс. м2 в комплексе резиденций HonkaNova в пос. Солнечный Ленинградской обл.
Кроме того, компания разработала новую серию энергоэффективных домов Vista. В Алтайском крае НИЦ «КаспНИЦ» разработал и запатентовал технологию «Стена деревянного строения». Суть разработки состоит в использовании в качестве строительного материала для стен ограждающих конструкций откалиброванных досок двух размеров, которые крепятся между собой по новой технологии, обеспечивая надежность и прочность построенного стенового комплекта. Такая конструкция получается исключительно устойчивой к сейсмическим и другим силовым нагрузкам, при этом стоимость ее строительства значительно ниже по сравнению с другими технологиями деревянного домостроения.
Однако массовое многоэтажное деревянное строительство пока еще невыгодно, поэтому множество проектов деревянных домов остается только на бумаге. Например, в Германии, где сейчас строят самое высокое в стране деревянное здание Skaio, законы сильно ограничивают деревянное домостроение. Пока что в стране нет единых правил и стандартов, и часто необходимы индивидуальные разрешения на тот или иной проект. Чтобы получить их, приходится потратить немало времени.
Тем не менее строительство и малоэтажных, и многоэтажных деревянных домов обходятся дешевле, чем бетонных или из стали. В декабре 2015 г. австралийская некоммерческая организация WoodSolutions совместно с Ассоциацией развития лесной промышленности (Timber Development Association, TDA) и Технологическим университетом Сиднея провела исследование, в котором сравнивалась стоимость строительства домов из древесины, стали и бетона. Рассматривались четыре типа зданий: семиэтажное офисное здание средних размеров, восьмиэтажный многоквартирный дом, двухэтажный дом престарелых и одноэтажный склад. Каждый проект был спроектирован независимыми архитекторами. Во всех четырех случаях строительство из древесины оказалось дешевле. Например, в строительстве семиэтажного офисного здания экономия составляет $901,5 тыс., или 12,4% от общей стоимости проекта, где использовали бетон. Меньше всего получилось сэкономить при строительстве многоквартирного деревянного дома. Здесь стоимость строительства оказалась меньше всего на $110,4 тыс., чем при строительстве железобетонного дома. В обоих случаях экономия достигалась за счет быстроты возведения построек, более простого менеджмента на площадке и небольшого количества задействованной строительной техники.
Растущее производство
В 2017 г. в России ввели 79,2 млн м2 жилья, это на 1,2% меньше показателя 2016 г., когда было построено 80,2 млн м2. При этом рынок деревянного домостроения сократился почти на 10%. Однако в первом полугодии 2018 г. наметилась иная тенденция – в строй ввели 29 млн м2 жилья (+ 3,8% к аналогичному периоду 2017 г.). При этом доля частного домостроения резко увеличилась на 12% и составила 15,3 м2. В результате в общем объеме нового жилья доля индивидуальных домов превысила долю индустриального домостроения – 15,3 млн м2 и 13,7 млн м2 соответственно. Доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительства жилья составила в целом по России 52,8%, что на 11,2 п.п. больше, чем в 2017 г.
Большая часть строящихся индивидуальных домов – деревянные. В 2017 г. объем зарегистрированных деревянных домов в России, по данным Ассоциации деревянного домостроения России, составил 7,16 млн м2 (в 2016 г. – 7,6 млн м2), а с учетом домов, имеющих в своей конструкции древесину или обшитых недревесными материалами, – более 11,6 млн м2 (в 2017 г. – 11 млн м2). «В 2017 г. доля деревянных домов чуть-чуть снизилась – порядка 1,5%, но при этом выросла доля домов, построенных с применением древесины, – говорит генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков. – Поэтому общее количество зарегистрированных деревянных домов и домов, имеющих в своей конструкции древесину, выросла на 2% по сравнению с 2016 г.». Согласно существующему варианту Стратегии развития ЛПК, к 2030 г. в России ожидаются высокие темпы ввода новых зданий – 4,8% в год, что приведет к сопоставимому росту в сегменте деревянного домостроения. Производство деревянных домокомплектов в России должно расти на 3% в год и к 2030 г. достигнуть 13,6 млн м2 по базовому сценарию. Причем практически весь объем – 13,4 млн м2 – будет реализовываться внутри страны.
В 2017 г. в России в ряде регионов компании приступили к реализации проектов по строительству мощностей, нацеленных на производство продукции для деревянного домостроения. Так, в Кировской обл. компания «Стройлес» завершила реализацию приоритетного инвестпроекта по организации производства домов из клееного бруса, а «Хольц Хаус» организует в регионе производство клееного бруса. В Вологодской обл. «Новаторский ЛПК» закончил реализацию инвестпроекта «Производство домов из клееного профилированного бруса». Наладить производство домокомплектов для стран Скандинавии намерена вологодская «РусЛес». Кроме того, в регионе завод по производству CLT-панелей строит Segezha Group. Массовый выпуск CLT-панелей планируется начать уже в 2019 г. Также компания планирует строительство завода по производству клееных деревянных конструкций на Сахалине. Компания «Лузалес» запускает на Сыктывкарском промышленном комбинате производство стройматериалов для малоэтажных объектов и зданий высотой до пяти этажей. В Новгородской обл. «Питер-Норд» приобрела компанию «Тимбер Продукт», которая специализируется на выпуске деревянных строительных конструкций и столярных изделий.
В Свердловской обл. «СибирьЭкоСтрой» организует лесоперерабатывающее производство, где будут изготавливаться и элементы деревянного домостроения. В Псковской обл. «Термохольтц» планирует запустить производство строительных панелей из массивной древесины. В Тюменской обл. компания «Техномодель» намерена наладить выпуск деревянных домокомплектов. Это станет вторым этапом проекта, который компания намерена реализовать в течение шести лет. В Омской обл. Муромцевский лесхоз приступил к производству изделий деревянного домостроения. Из обработанных бревен собирают бани и объекты малых архитектурных форм: беседки, лавочки и т.д.
Доступные деревянные дома
Несмотря на существующий рост, доля деревянных домов в общем объеме строительства России невелика и на сегодняшний день, по данным Минстроя, составляет около 12%. Для сравнения: в Швеции 78% частных домов строят из дерева, в Канаде – 83%, в Финляндии – 90%, в США – 95%. К 2025 г. долю деревянных домов в России планируется увеличить до 20%, об этом в начале текущего года заявил Минпромторг. Для достижения этой цели ведомство намерено в 2019–2025 гг. выделить из федерального бюджета 24,3 млрд руб. Одной из основных проблем, сдерживающих развитие деревянного домостроения в стране, является невысокий спрос на деревянные дома из-за того, что банки неохотно выдают потребительские кредиты на их строительство.
Чтобы достичь заявленных показателей, Минпромторг в 2018 г. одобрил программу по субсидированию строительства деревянных частных домов. Соответствующее постановление подписал премьер Дмитрий Медведев. Программа действует с апреля по ноябрь 2018 г. и предполагает субсидирование 5 п.п. кредита, выданного на приобретение деревянного дома заводского изготовления, с возмещением банкам за счет средств федерального бюджета. Ограничения касаются суммы кредита (до 3,5 млн руб.), а также масштаба деятельности изготовителя (обороты от 200 млн руб.). На данный момент, отмечают в ведомстве, средняя ставка по кредиту на строительство дома составляет 17%, снижение ее на 5 п.п. позволит выдавать кредиты под 15%. «Появление субсидирования кредитования, когда человек сможет кредитоваться на нормальных условиях, под 9–10%, а возможно, и 7%, позволит ему заказать у нормальной компании комфортный быстровозводимый дом со всеми гарантиями, с выполнением всех нормативов», – считает Олег Панитков. По оценке ассоциации, доступность кредитов способна увеличить спрос на деревянные дома примерно в два раза.
В 2018 г. на эту программу выделено 197,7 млн руб. бюджетных средств. Этого достаточно для приобретения порядка 2,5 тыс. домов. Однако, по мнению замминистра Минпромторга Виктора Евтухова, в случае если экономическая ситуация будет меняться, то может потребоваться увеличение объема финансирования. «Мы планировали, что ежегодный объем субсидирования составит порядка 500 млн руб.», – уточняет замминистра. По словам директора производства Пермского ДСК Михаила Протасова, еще не так давно банки отказывались предоставлять кредит на строительство деревянного дома. «Однако после того, как Минпромторг дал старт программе субсидирования кредитных ставок для строительства деревянных домов, движение пошло», – говорит он.
«Пока трудно говорить о чем-то конкретном. Меры государственной поддержки деревянного домостроения еще не заработали в полном объеме, их результаты будут видны только в 2019 г., – считает Олег Панитков. – Программа пока новая, экспериментальная для страны. Кроме того, банки еще не понимают, как с этим работать. Многие банки только запустили внутреннюю процедуру отработки этой программы и даже еще не подключились к ней. Пока работают всего два банка – «КредитЕвропаБанк» и «Почта банк». Сейчас в правительстве находится на рассмотрении проект изменений в постановление 259 о субсидировании кредитных ставок. Срок действия программы предлагается продлить минимум до 31 декабря 2018 г., а срок действия кредитного договора не должен превышать 60 месяцев. «На мой взгляд, срок этой программы необходимо подлить до трех-пяти лет, чтобы банки поверили в эту программу и появилась какая-то статистика», – говорит Олег Панитков.
Кроме того, по словам эксперта, снижение процентной ставки позволит снизить долю «серого», неквалифицированного рынка услуг, часто предлагающего некондиционное и небезопасное жилье, так как услугами таких компаний население пользуется вынужденно, в основном из-за отсутствия доступного кредитования. Согласно Стратегии развития ЛПК до 2030 г., доля «серого» рынка деревянного домостроения превышает 50%.
По новым стандартам
Вторая проблема, которую предстоит решить государству, чтобы стимулировать развитие деревянного домостроения в стране, – это устаревшее нормативное регулирование. В ближайшее время в Минстрое планируется разработать нормативно-технические документы по огнестойкости и пожарной безопасности деревянных домов, а также 25 стандартов по новым строительным материалам из древесины и технологиям. С 1 января 2019 г. в России начнут действовать разработанные Минстроем новые строительные нормы и правила, которые позволят в дальнейшем перейти к строительству зданий до семи этажей, но не выше 25 м, при условии получения соответствующих согласований. Новые нормы позволят учитывать конкретные условия эксплуатации и особенности работы деревянных конструкций и включают в себя требования к объемно-планировочным, конструктивным решениям, инженерным системам, а также по соблюдению пожарных и санитарно-гигиенических условий, энергоэффективности и эксплуатации.
«Для решения вопроса о развитии массового, экономически эффективного деревянного домостроения необходимо синхронизированное решение двух проблем: разработка нормативной базы и строительство пилотного проекта с демонстрацией возможностей новых строительных материалов, – считает вице-президент Segezha Group, руководитель дивизиона «Домостроение» Дмитрий Руденко. – Показать материалы, узлы и соединения, пожаростойкость, сейсмоустойчивость, методики расчета экономической эффективности и варианты типовых проектов зданий. Процесс можно ускорить за счет частичного внедрения и гармонизации стандартов ЕС. Наиболее эффективным решением будет предварительно согласованная с Минстроем РФ разработка и включение федеральной программы по деревянному домостроению в национальный проект «Жилье и городская среда». Немаловажно популяризировать это направление среди архитекторов, девелоперов, строителей и, конечно, населения. В нашей стране сегодня есть достаточно и ресурсов, и технологий для развития этого рынка».
Господдержка домостроения
Также государству нужно разработать меры поддержки деревянного домостроения. «Менталитет очень тяжело поменять, – считает генеральный директор Кондопожского лесопромышленного хозяйства Владимир Луговской. – Если у народа будут деньги, то они станут строить кирпичные и каменные дома. До сих пор существует мнение, что деревянные дома строят небогатые люди. А делать рынок на этом сегменте проблематично. Чтобы изменить ситуацию, нужно проводить мощную работу по информированию населения, привлекать к рекламе деревянного домостроения селебрити. Я пока такой мощной пиар-кампании не наблюдаю. А существующих мер господдержки явно недостаточно».
В конце августа 2018 г. Минпромторг РФ открыл в «Сокольниках» интерактивную площадку «Современная жизнь в деревянном доме». Цель проекта – демонстрация и популяризация новейших технологий производства материалов для деревянного домостроения. Специально разработанный сеанс виртуальной реальности позволит посетителям с помощью VR-очков оказаться в современном деревянном доме и под руководством специалистов изучить его изнутри и снаружи.
Осенью 2018 г. Минпромторг совместно с АО «ДОМ.РФ» должен представить в правительство пилотные проекты по развитию деревянного домостроения. А Минстрой, Минэкономразвития и Минфин должны проработать вопрос об установлении приоритета для объектов капитального строительства, возводимых с использованием деревянных конструкций, при отборе для предоставления субсидий из федерального бюджета. Это касается муниципальных зданий. При переселении из ветхого или аварийного жилья, школ, детских садов при технико-экономическом обосновании приоритет будет отдаваться зданиям с деревянными конструкциями.
Для популяризации российской продукции деревянного домостроения на внешних рынках на прошедшей в Сеуле международной конференции по деревянному домостроению российское правительство обсудило с Корейской ассоциацией деревянного домостроения (Korea Wood Construction Association, KWCA) возможность заключения соглашения о спецификации продукции деревянного домостроения. Эта мера позволит российским производителям экспортировать товары без дополнительных проверок на соответствие требованиям и нормативам Южной Кореи. Также KWCA выступила с инициативой подписания соглашения о беспошлинной торговле с Россией в сфере лесопромышленного комплекса. По словам заместителя министра промышленности и торговли РФ Виктора Евтухова, в Южной Корее наблюдается существенное увеличение спроса на современное жилье из древесины, что требует развития новых технологий строительства и усовершенствования материалов.
«В отличие от Скандинавских стран, градостроительная концепция России на протяжении многих лет предусматривала развитие многоэтажного домостроения преимущественно с использованием таких строительных материалов, как металлопрокат, бетон и кирпич. Это привело к чрезмерному уплотнению застройки городов, высокой стоимости жилья, снижению его комфортности и экологичности. Сегодня Правительство РФ уделяет особое внимание развитию и расширению применения в строительстве конструкций из древесины. В прошлом году начала работать программа Минпромторга по возмещению транспортных затрат, связанных с экспортом. Необходимо еще создать механизмы обеспеченности сырьем предприятий глубокой переработки. Сейчас многие не могут загрузить мощности просто из-за нехватки сырья или его высокой цены», – добавляет Дмитрий Руденко.
Некоторые регионы пытаются самостоятельно развивать деревянное домостроение. Так, в Сахалинской обл. в 2017 г. площадь построенных объектов деревянного домостроения превысила 6 тыс. м2. А в августе 2018 г. в регионе была запущена программа по малоэтажной застройке из древесины. Участки под застройку выделены в пяти муниципалитетах. В числе преимуществ такого строительства называют высокую скорость сборки (3–4 месяца), экономичность, безопасность и наличие сырьевой базы в регионе (расчетная лесосека составляет 2,4 млн м3). В будущем на территории области запланировано строительство завода по глубокой переработке древесины. Кроме того, региональные власти собираются внести изменения в местное законодательство, которые предусматривают возмещение расходов на транспортировку деревянных домокомплектов на территорию области из других регионов. Размер компенсации может доходить до 95% от всей суммы.
Также сахалинское правительство рассмотрит вопрос субсидирования объектов инфраструктуры на участках комплексной застройки. В Ульяновской обл. планируется реализовать проект «Развитие деревянного домостроения», призванный улучшить жилищные условия жителей сельской местности, в том числе молодых семей и специалистов, работающих в ЛПК региона. Предусматривается возмещение части затрат на деревянное домостроение. В Кировской обл. реализуется региональная концепция развития деревянного домостроения на 2018–2030 гг., предполагающая строительство из древесины фельдшерско-акушерских пунктов, физкультурно-оздоровительных комплексов и участковых пунктов полиции. Сейчас в регионе производством деревянных домов занимаются около 25 организаций. Областное правительство ставит перед отраслью задачи по увеличению объемов производства и использованию продукции деревянного домостроения в индустриальном строительстве, возведении социальных объектов из дерева.
Комментарии