Деревянное домостроение в России растет лишь на 1,27% в год

В жилом домостроении в стране используется в 10 раз меньше древесины, чем в США и Скандинавии.
+7 499 6535650
ул. Орджоникидзе, 11 115419 Москва, Россия

Посмотреть больше статей

В жилом домостроении в стране используется в 10 раз меньше древесины, чем в США и Скандинавии.

Деревянные дома дешевле кирпичных, они экологичнее и быстрее строятся. При производстве древесных строительных материалов требуется на 15–20% меньше энергии, чем при выпуске цемента, бетонных и железобетонных конструкций, такие данные приводит Минпромторг. В Финляндии за последние десять лет доля строительства деревянных домов выросла с 30% до 70%. В США и Канаде свыше 80% индивидуальных домов строятся из дерева. Согласно программе «Деревянная Европа», доля деревянного домостроения во вновь вводимом малоэтажном жилье к 2020 г. в Евросоюзе составит 80%. В Европе при строительстве малоэтажных деревянных зданий в качестве поддержки вертикальных и горизонтальных элементов в основном используются перекрестно-клееные CLT-панели. «Если исходить из общепринятой мировой нормы строительства 1 м2 жилья в год на каждого жителя планеты, то потенциал мирового рынка малоэтажного деревянного домостроения составляет 1,75 млрд м2 жилья в год – это 25% всего мирового домостроения, − считает Владимир Опарин, генеральный директор «Корпорации «Русская изба».


Персоны


Организации

В России 70% сельских территорий покрыты лесами, в которых произрастает 83 млрд м3 древесины. Однако уровень использования древесины в строительстве в стране крайне низкий. С 2010 по 2015 г. рост рынка деревянного домостроения составил всего 6,5%, то есть 1,27% в год. По данным Минпромторга, загрузка производственных мощностей для деревянного домостроения не превышает 30%. Такой запас резервных мощностей позволит в сжатые сроки нарастить объемы выпуска в случае увеличения спроса, так как организация выпуска домокомплектов требует относительно небольших капиталовложений, считают в Минпромторге. Стоимость оборудования для изготовления домокомплексов из клееного бруса мощностью 20 тыс. м2 в год составляет 4 млн евро, а стоимость аналогичного оборудования для выпуска быстровозводимых деревянных домов (панельно-каркасных) мощностью 55 тыс. м2 – 2 млн евро.

В малоэтажном домостроении в России на деревянные дома приходится 25%. А на жилищном рынке страны их доля составляет только 10,5%. Такой низкий показатель обусловлен слабым спросом, устаревшей нормативно-технической базой, неразвитой социально-инженерной инфраструктурой в сельской местности, нехваткой кадров в отрасли, отсутствием системы мониторинга качества изготовления деревянных домов и четких норм их эксплуатации.

Две трети площади России занимают сельские территории, на которых живут 37,7 млн человек – это свыше 20% населения страны. По мнению кандидата исторических наук Мордовского государственного университета им. Н.П. Огарева Елены Лезиной, оптимальным решением жилищной проблемы на селе может стать строительство доступного малоэтажного жилья, образцом которого служит «одноэтажная Америка».

Развитие малоэтажного деревянного домостроения может иметь мультипликативный эффект: увеличение финансирования этой отрасли приведет к росту производства строительных и отделочных материалов, энергетики, транспорта. Это создаст дополнительные рабочие места на селе и замедлит отток населения в города. По словам Елены Лезиной, в малоэтажном деревянном домостроении на каждый вложенный рубль привлекается 5–7 руб. сторонних инвестиций. Малоэтажное деревянное домостроение имеет серьезное значение для развития лесопромышленного комплекса, поскольку является основным потребителем круглого леса, пиломатериалов, древесных плит, клееных деревянных конструкций, строительно-столярных изделий, изделий из древесно-композитных материалов.

Проблемой, сдерживающей развитие малоэтажного деревянного домостроения в России, является преобладание индивидуальных жилых домов как объекта строительства на сельских территориях. Их строительство для застройщика менее рентабельно, чем возведение многоквартирного жилого дома в городе. В результате на строительном рынке сельских территорий заняты небольшие организации. Государство должно экономически стимулировать крупных застройщиков участвовать в развитии жилищного строительства на селе. Семен Гоглев, управляющий партнер компании Norvex, отмечает, что основной тенденцией в деревянном домостроении является концентрация рынка в руках крупных компаний. «Прошлый год был кризисным: рынок деревянного домостроения упал на 30%. Но такие компании, как НЛК «Домостроение» (входит в ГК «Сегежа»), «Тамак», Holz House, увеличили объемы строительства. НЛК «Домостроение» увеличила объем выпуска на 25% за счет того, что с рынка ушли менее сильные игроки», − добавляет он.

Тормозит развитие деревянного домостроения и отсутствие специальных стандартов. Нормативное обеспечение для малоэтажного деревянного домостроения сегодня базируется на двух документах: ГОСТ 11047-90 («Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия»), разработанный 20 лет назад, касающийся только деревянных деталей и изделий и не определяющий комплекс современных технических требований к «малоэтажке», и СНиП 31-02-2002 г. («Дома жилые одноквартирные»), распространяющийся преимущественно на малоэтажные жилые здания каркасного типа и не регламентирующий нормы безопасности при строительстве и использовании такого знания.

Дом для сельской местности

В 2015 г. Минпромторг совместно с Минстроем России предложил установить квоты на продукцию деревянного домостроения при реализации регионами федеральных адресных инвестиционных программ. В рамках федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014–2017 гг. и на период до 2020 г.» предусматривается создание комфортного жилья, стимулирование инвестиционной активности в агропромышленном комплексе. Общий объем финансирования программы составляет 252 589,6 млн руб., объем построенного жилья должен составить 3676,1 тыс. м2. В 2015 г. площадь построенных домов составила 549,1 тыс. м2, тогда как в 2014 г. – 889,54 тыс. м2. «Стоимость квадратного метра «под ключ» в г. Волгодонске Ростовской обл. – 16 056 руб. 36 коп., в Костромской обл. – 27 400 руб.», – комментирует генеральный директор Ассоциации мебельной и деревообрабатывающей промышленности Олег Нумеров. По мнению специалистов из Межведомственной рабочей группы для господдержки деревянного домостроения Минстроя России, ежегодный прирост деревянного домостроения к 2020 г. составит 5−7%, а спрос на дома, построенные по каркасно-панельной технологии, будет расти быстрее – к 2020 г. 64% в общем объеме деревянного домостроения придется на долю этих технологий.

По данным Минсельхоза, в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села», запущенной еще в 2013 г., в 2015 г. было построено 549,1 тыс. м2 жилья, из которых 378 тыс. м2 – для молодых семей и специалистов. Однако, как отмечают в министерстве, достигнутые объемы жилищного строительства в сельской местности недостаточны и не удовлетворяют потребность всех граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для устранения дефицита на рынке недвижимости и строительства жилья с использованием древесины для жителей сел Минсельхоз предложил предприятиям деревянного домостроения кооперировать свои силы с сельхозпроизводителями.

«Жилье – важный фактор устойчивого развития сельскохозяйственного производства, демографической стабильности села – перестало быть доступным. Это связано с деконцентрацией производства и ростом числа малых предприятий, которым невыгодно строить жилье для молодых специалистов», – считают в Волгоградском государственном аграрном университете. Обеспеченность жильем сельских жителей в Волгоградской обл. составляет 23,1 м2 на человека, что несколько выше среднеобластного значения (22,3 м2). Но, несмотря на разработку и утверждение федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014–2017 гг. и на период до 2020 г.», основным застройщиком в сельской местности по-прежнему является индивидуальный сектор, на долю которого приходится 95,2% от общего ввода жилья. Одной из проблем Волгоградской обл. остается низкий уровень социально-инженерной инфраструктуры в сельской местности и отставание темпов благоустройства сельского жилищного фонда от городского. С 2000 г. жилищный фонд региона вырос на 12,2%, при этом городской фонд увеличился на 13,7%, а сельский остался неизменным. В 2015 г. на решение жилищных проблем региона было выделено 157,8 млн руб., что позволило обеспечить 250 семей, работающих в сельскохозяйственных и социальных организациях, жильем. До 2020 г. в Волгоградской обл. планируют ввести в эксплуатацию 168 тыс. м2 жилых помещений. Однако недостаточность финансирования, сокращенного с 2014 г. на 18%, неподготовленность участков, предоставляемых участниками программы по улучшению жилищных условий, для строительства (нет социально-инженерной инфраструктуры), отсутствие отлаженного механизма ипотечного кредитования для строительства или приобретения индивидуального жилья могут замедлить реализацию этих проектов.

В Нижегородской обл. уже четвертый год реализуется программа по стимулированию малоэтажного строительства. На обеспечение земельных участков инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой из бюджета области ежегодно выделяется 500–600 млн руб. С 2008 по 2015 г. годовой объем строительства в этом сегменте вырос в четыре раза и достиг 930 тыс. м2. Однако продано только 40% этих жилых площадей. По мнению аналитиков группы «Триумф», это связано с длительными сроками реализации проектов (продажа коттеджного поселка, рассчитанного на 20–30 домов, длится минимум пять лет), с тем, что инженерную инфраструктуру земельных участков зачастую должны осуществлять потребители, с ориентированностью Нижегородской обл. на массовую застройку в коттеджных поселениях, а не на индивидуальную. Такой подход исключает контроль качества возводимого жилья в процессе строительства, что отталкивает конечного потребителя жилья. Для решения этой проблемы в Российском государственном аграрном университете им. К.А. Тимирязева (РГАУ) предложили создать аграрные кооперации, ориентированные на индивидуальную застройку, в том числе рядом со старым домом, и основанные на использовании собственной рабочей силы. «При кооперации в строительстве сельского жилья нужно исходить из создания постоянно действующей строительной структуры, состоящей из работников аграрных предприятий. Это позволит уменьшить расходы на строительство жилья за счет привлечения фондов оплаты труда аграрных компаний. Такое перераспределение людских ресурсов в рамках одного аграрного производства приведет к повышению суммарной эффективности хозяйствования на земле. Контролировать качество строительства заказчик может постоянно, поскольку сам зачастую и будет выступать строителем собственного дома. При этом затраты семьи составят 50–60% от всей стоимости строительства дома, так как труд строителей будет оплачиваться в сельхозпроизводстве и в гораздо меньшей степени будет облагаться налогами по сравнению с трудом в строительной организации. Таким образом, снизится потребность в кредитах коммерческих банков, которые будут необходимы только для приобретения строительных материалов», – комментирует старший преподаватель факультета экономики и финансов РГАУ-МСХА им. К.А. Тимирязева Андрей Уколов. Предпочтение при создании аграрной кооперации отдается строительству деревянных срубов. Средние сроки строительства «под ключ» кирпичного дома площадью 120 м2 составляют 6–8 месяцев, что на первый взгляд технологически быстрее, чем строительство сруба (требуется время на его отстаивание). Однако за год деревянных срубов можно возвести больше, а стоимость 1 м2 площади будем ниже. «Преимуществом такой модели является упрощение схемы взаимоотношений между покупателем и продавцом: аграрное предприятие само и строит, и продает жилье», – комментирует эксперт.

На территории Костромской обл. к деревянному домостроению относится большая часть индивидуального жилищного строительства. С 2013 г. в регионе реализуется национальный проект «Доступное жилье – гражданам России», получивший статус приоритетного. В рамках его реализации жилищно-строительный кооператив «Здоровье» по технологии каркасно-панельного домостроения должен возвести 28 жилых домов. Строительство находится уже на завершающей стадии. В рамках реализации того же проекта в 2015 г. в области были введены в эксплуатацию два многоквартирных дома и здание многофункционального центра в поселке Островское. В 2016 г. планируется закончить строительство двух деревянных многоквартирных домов и многофункциональных зданий в г. Солигалич и г. Нея и четырех многоквартирных домов, построенных по технологии каркасно-панельного домостроения. В Костромской обл. работает 50 предприятий, специализирующихся на производстве домов и комплектующих материалов для жилищного строительства. Они ежегодно выпускают 8 тыс. м2 каркасно-щитовых домов, 20 тыс. м2 домов из оцилиндрованного и клееного бруса, 28 тыс. м2 срубленных домов.

В Ямало-Ненецком автономном округе в начале февраля 2016 г. завершились пуско-наладочные работы на заводе деревянного домостроения в г. Тарко-Сале. Первым заказом, который выполнит завод, входящий в состав Ямальского лесопромышленного комплекса, станет выпуск комплектов многоквартирных жилых домов в г. Муравленко. На заводе будут изготавливать сборные комплекты домов, основываясь на немецких технологиях. Продукция предприятия должна помочь автономному округу ликвидировать 300 тыс. м2 ветхого жилья.

В Вологодской обл. в рамках деятельности региональной Ассоциации деревянного домостроения в 2015 г. началась реализация проекта коттеджной застройки на берегу Рыбинского водохранилища. Земельный участок, расположенный в 6 км от г. Череповца в деревне Городище, принадлежит компании «Северсталь», которая заинтересована в создании комфортных жилищных условий для своих сотрудников. Общая площадь застройки, которая преимущественно будет осуществляться членами ассоциации, составляет 104 га. На территории расположено 547 участков площадью от 15 до 30 соток. Строительство одного дома до «чистовой отделки» длится три месяца. Кроме того, в выставочном поселке Ассоциации деревянного домостроения Вологодской обл. построен первый в России дом из фибролитовых стеновых панелей.

Плиты вместо бруса

В последнее время получило распространение строительство домов из плитных материалов. Проектное бюро «Стальные решения» и Череповецкий фанерно-мебельный комбинат построят в Вологодской обл. 36-квартирный дом из фибролитовых плит на стальном каркасе. Фибролит – это схватившаяся смесь древесной стружки и цемента, конструкционный и отделочный материал с высокими теплоизоляционными свойствами, экологической чистотой, пожаробезопасностью и шумопоглощением. «Фибролит отличается высоким сопротивлением теплоотдаче в сочетании с большой теплоемкостью, отличными акустическими свойствами и способностью поддерживать баланс влажности в помещении», – поясняет менеджер по экспорту голландской компании Eltomation B. V. Сагит Бикеев. Здания из фибролитовых конструкций устойчивы к огню, влажности, гниению, плесени, грызунам и насекомым. Фибролитовые материалы не подвержены усадкам и трещинам, не содержат вредных веществ и соответствуют экологическим стандартам. «Этот материал экологически безопасен, так как в его состав не входят вредные для здоровья человека элементы, а только древесина и цемент. Пожаростойкость фибролита достигается за счет минерализации после схватывания материала. Пожаростойкость фибролитовых стеновых панелей, согласно испытаниям Шведского института строительства, при ширине стен в 40 см составляет 360 мин.», – комментирует Сагит Бикеев.

Сырьем для изготовления фибролита является неделовая древесина. Подходят хвойные и лиственные породы деревьев диаметром от 10 до 25 см, которые не используются для изготовления пиломатериалов. «Большинство регионов средней полосы России имеют достаточные сырьевые запасы неделовой древесины, которые могут быть переработаны в плитные материалы и стеновые конструкции для жилищного и сельскохозяйственного строительства. Так, в Вологодской обл. объемы неделовой древесины в расчетной лесосеке составляют 19–21%», – говорит Сагит Бикеев, объясняя перспективность развития фибролитного производства в России.

Другая разновидность древесных плит – стружечно-цементные (ЦСП). «Содержание стружки в плитах – 85%. Это дешевый строительный материал, так как сырьем для него служит неделовая древесина хвойных пород. Но при этом он обладает высокими теплоемкостью, водоустойчивостью и пожароустойчивостью», – поясняет председатель совета директоров Волгодонского комбината древесных плит Алексей Фирсов. Первоначально планировалось использовать ЦСП как несъемную опалубку для строительства домов. Но потом был успешно реализован проект по строительству микрорайона из пяти-девятиэтажных зданий, состоящих из железобетонного каркаса и плит ЦСП.

Так же все большее распространение в строительстве получают OSB плиты. Долгое время они были достаточно дороги, так как 100% этой продукции импортировалось. С вводом производственных мощностей по выпуску плит OSB – Kronospan в г. Егорьевске, «Калевала» – ситуация изменилась, цены стали снижаться. По словам директора завода «Калевала» Валерия Пучкова, с точки зрения эксплуатационных характеристик этот продукт гораздо лучше, чем фанера. При этом цены на него на 40% ниже.


Что сдерживает деревянное домостроение:

1. Отсутствие ипотечного кредитования
2. Отсутствие инфраструктуры в сельской местности
3. Устаревшие строительные стандарты и технологии
4. Низкая рентабельность для застройщика

Тема этой статьи Стратегии

Комментарии

1 Комментарий

  • Виталий Штейнфельд 13.05.16 10:28

    Как не развивается! Вот компания в Кирове разработала технологию строительства дома стоимостью материнский капитал. Причём дом из термодревесины. Звоните четыреста пятьдесят сто пятьдесят.


Политика комментирования

Мы приветствуем комментарии, которые добавляют знания к уже имеющимся в статье в виде частного мнения комментатора или дополнительной информации. Если вы обнаружили комментарий, который по-вашему мнению не соответствует теме новости или нарушает наши правила публикации комментариев, вы можете сообщить об этом редакторам с помощью ссылки «Сообщить о нарушении». Представленные в комментариях мнения могут не соответствовать мнению редакции журнала "Лесная индустрия". Запрещено публиковать комментарии (1) содержащие высказывания, призывающие к разжиганию межнациональной розни; (2) содержащие нецензурные слова с замещенными буквами; (3) содержащие орфографические ошибки; (4) содержащие оскорбления по отношению к другим комментаторам; (5) подстрекающие к насилию; (6) не имеющие ничего общего с новостью на странице которой публикуются; (7) дублирующиеся на страницах нескольких новостей; (8) излишне длинные комментарии; (9) чрезмерно использующие заглавные буквы. Мы оставляем за собой право удалить любой комментарий без объяснения причин. Мы не допускаем появления на сайте любой скрытой рекламы, в любом ее проявлении, и можем удалить любую информацию, которая покажется нам ангажированной. К ней относится как открытая, так и скрытая реклама в любом виде.

Партнеры